一般来说，个人接受的捐赠有不动产、股权等金融资产、商品货物和货币资金等几种资产。接受捐赠的资产形式不同，税法规定了不同的税收政策，同时也有不尽相同的税收优惠政策。本文仅解读个人受赠不动产涉及到的个人所得税问题。

张先生与太太H结婚后，要将婚前购买房产的产权证上增加太太的名字，将独占变为共有。按照中国税法的规定，张先生这种行为是将其名下房屋的一半产权无偿捐赠给张太太，由于他们是配偶关系，因此对张太太这次受赠行为不征个人所得税。

如果张先生与H不是配偶关系，H需要缴纳个人所得税吗？去年，张先生的公司遇到了资金周转问题，用房产做抵押向银行贷了款。然而由于国外市场一直不景气，张先生无力偿还即将到期的银行贷款和利息，于是与H的弟弟L协商，将其名下房产转让给L，然后将取得的房款用来归还银行贷款。张先生名下有两套房产，一套有H的一半的产权，一套只有张先生的名字，张先生怎么转让房产税收最低呢？

中国税法对于个人无偿受赠房屋规定了3种不征个人所得税的情形，其中第一种是：房屋产权人将其名下房产无偿赠与他的太太、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

由此可见，如果张先生与H商量后，由H将其名字的那套房屋中属于H的那一半产权赠与L，则符合税法规定的房屋产权人将其名下房产无偿赠与其兄弟姐妹的情形，因此L可以不缴个人所得税。当然如果归还银行贷款的金额还不够，则张先生还需要将自己名下的房产按市场价格转让给L，这时，L以购买房产的方式取得房屋产权，也不需要缴纳个人所得税。这样的交易方式，会降低张先生在交易环节的税负，也不违反中国税法的规定。